Immobilier - Investissement clés en main - Transaction
L'investissement immobilier locatif
Chez Himosty, nous vous guidons dans toutes les étapes de votre projet locatif pour sécuriser votre investissement et maximiser sa rentabilité. Que vous souhaitiez constituer un patrimoine, défiscaliser ou générer un complément de revenus, notre expertise locale vous assure un accompagnement personnalisé et efficace.
Voici certains dispositifs d'investissement dans l'immobilier
Le déficit foncier
Qu'est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet de déduire les charges liées à un bien immobilier locatif de ses revenus fonciers. En d'autres termes, si les charges (travaux, intérêts d'emprunt, taxes foncières, etc.) sont supérieures aux revenus locatifs générés par un bien, la différence constitue un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur les revenus fonciers des années suivantes ou sur le revenu global dans certaines limites.
Les principaux avantages du déficit foncier :
Le déficit foncier permet une réduction d'impôt rapide. Le déficit foncier s'applique à tous les types de biens immobiliers locatifs, pas seulement aux logements anciens situés dans certaines zones.
Les limites du déficit foncier :
Le montant du déficit foncier imputable est plafonné. Le bien doit être loué nu et à usage d'habitation principale pour le locataire.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Le LMNP est un dispositif d'investissement locatif qui offre des avantages fiscaux intéressants.
Le LMNP consiste à louer un logement meublé tout en bénéficiant d'un statut fiscal avantageux. Il s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en profitant d'une flexibilité certaine.
Les principaux avantages du LMNP :
Amortissement : Vous pouvez amortir rapidement le bien, ce qui réduit votre base imposable.
Déficit foncier : Si vos charges dépassent vos revenus locatifs, vous pouvez générer un déficit foncier reportable.
Micro-BIC ou Réel simplifié : Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus.
Les limites du LMNP :
Plafond d'imputation : Le montant du déficit imputable est plafonné.
Régime fiscal : Le déficit foncier s'applique uniquement si vous optez pour le régime réel simplifié.
LMNP en résidence géré
Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un dispositif d'investissement locatif qui offre des avantages fiscaux intéressants, notamment via le déficit foncier.
En investissant dans une résidence gérée, vous déléguez la gestion locative de votre bien à un exploitant. Cette mise en gestion implique la signature d’un bail commercial, garantissant le versement de loyers tout au long de la période contractuelle, indépendamment de l’occupation du logement.
Les principaux avantages du LMNP géré :
L’exploitant prend en charge la location, l’entretien et la gestion administrative du bien. Grâce au bail commercial, les loyers sont garantis même si le logement n’est pas occupé.
Les limites du LMNP géré :
Investir dans une résidence gérée implique une dépendance à l’exploitant, un engagement sur le long terme et le risque que le bail ne soit pas renouvelé, nécessitant une nouvelle gestion du bien.
Denormandie
Le dispositif Denormandie est un incitatif fiscal qui encourage la rénovation de logements anciens et l'investissement locatif dans certaines zones.
Vous achetez un logement ancien situé dans une zone définie par l'État et de réaliser des travaux importants pour améliorer le logement. Vous louez le logement à un loyer plafonné.
Les principaux avantages du Denormandie:
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt importante pour l'investissement dans des logements anciens à rénover, tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes.
Investissement locatif rentable : Grâce à la réduction d'impôt, votre investissement est plus intéressant.
Les limites du Denormandie:
Le dispositif demande de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'investissement et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. De plus l'investissement global est relativement élevé.
De plus, l'investissement est limité à certaines zones géographiques spécifiques, ce qui peut restreindre les opportunités d'investissement
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