Immobilier - Investissement clés en main - Transaction
Pourquoi transmettre sont patrimoine ?
Développer votre patrimoine immobilier, c'est sécuriser l'avenir de votre famille.
Comment :
- Pourvoyez aux besoins de votre famille → Bâtissez un patrimoine immobilier varié, prêt à être transmis à vos héritiers.
- Ancrez votre avenir financier en créant un patrimoine stable → Investir dans la pierre offre une certaine immunité face aux incertitudes économiques.
- Assurez une transition fluide → Grâce aux mécanismes de la SCI, simplifiez la transmission de votre patrimoine et réduisez les impôts liés à la succession.
Si l'immobilier séduit tant les parents, c'est pour sa nature concrète et sa stabilité, mais aussi pour sa simplicité de transmission. Des outils comme les donations et le démembrement de propriété permettent d'organiser efficacement la succession et de limiter la pression fiscale, contrairement aux potentiels blocages de l'indivision. C'est la clé d'une retraite paisible pour vous et d'un avenir sécurisé pour vos enfants.
Donnez-leur l'opportunité de bien démarrer.
Comment bien transmettre sont patrimoine ?
La donation immobilière permet de transmettre un bien de son vivant, avec des avantages fiscaux (abattements renouvelables). Elle peut concerner la pleine propriété ou la nue-propriété (démembrement), réduisant les droits de donation. C'est une stratégie pour anticiper la succession et gratifier ses proches avec un bien tangible.
La donation
Elle facilite la gestion et la transmission progressive des parts sociales, évitant l'indivision souvent source de blocages. La donation de parts sociales bénéficie d'abattements fiscaux et permet d'organiser la succession sur plusieurs années. De plus, l'intégration des héritiers comme associés facilite la prise de décision et la continuité de la gestion du patrimoine familial. La SCI permet également d'optimiser la fiscalité successorale et de protéger le patrimoine immobilier sur le long terme.
La SCI
Il consiste à diviser la pleine propriété d'un bien entre l'usufruit (le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus) et la nue-propriété (le droit de devenir pleinement propriétaire au décès de l'usufruitier). Pour la transmission, donner la nue-propriété permet de réduire significativement les droits de donation, car ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété. Au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire devient plein propriétaire sans taxation supplémentaire. C'est un outil efficace pour anticiper la succession et optimiser la fiscalité.
Le Démembrement
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