Immobilier - Investissement clés en main - Transaction
Optimiser votre fiscalité pour accroître votre patrimoine.
L'immobilier : une stratégie efficace pour optimiser votre fiscalité.
- Le LMNP : un régime alliant rentabilité attractive et fiscalité avantageuse → Parfait pour débuter dans l'investissement, ce placement offre à la fois flexibilité, un bon potentiel de rendement et des possibilités d'optimisation fiscale.
- Location nue : des solutions pour diminuer votre charge fiscale → Un choix pertinent pour les revenus importants, offrant une gestion quotidienne simplifiée et la possibilité de reporter les déficits fiscaux sur une longue durée de 10 ans.
- La SCI : une solution pour un patrimoine avec une fiscalité allégée → Idéal pour un investissement familial, cette approche vous permet de réduire votre imposition sur le long terme tout en facilitant la transmission à vos proches.
Le LMNP est un statut fiscal avantageux pour la location meublée : imposition en BIC, déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier peuvent réduire fortement l'impôt. Les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 € et ne pas dépasser 50% du revenu global. C'est une option intéressante pour optimiser la rentabilité locative et bénéficier d'une fiscalité douce.
Location Meublée Non Professionnelle
La location nue soumet les revenus fonciers à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Deux régimes d'imposition sont possibles : le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30% sur les revenus bruts, sous conditions de revenus locatifs annuels inférieurs à 15 000 €) et le régime réel (déduction des charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux, assurances, etc.). Le régime réel peut être plus avantageux en cas de charges importantes. Bien que moins favorable fiscalement que la location meublée dans de nombreux cas, la location nue offre une gestion souvent plus simple et un marché locatif stable.
Location nue
La SCI est une structure pour gérer des biens immobiliers à plusieurs. Fiscalement flexible (IR ou IS), elle facilite la transmission via les parts sociales, potentiellement avec des avantages fiscaux pour les donations et successions. Elle simplifie la gestion du patrimoine familial et évite l'indivision.
SCI
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